第六百四十章 模范（1 / 1）

下午，书房里，宇文温正在研究一座模型，此为新式里坊的模型，长安城内即将有坊进行相干改革，一旦改革完成，在坊的大小不变条件下，能够容纳的住户至少多了两倍。

要达到这样的效果，就只能让建筑往高处发展，将平房推倒修建楼房（三到四层），以容纳更多的住户。

之所以修建的楼房是三到四层高而不是更高，道理也很简略：作为模板的黄州西阳城，如今的城内居民楼就是三到四层楼高。

黄州西阳，总是走在时代的前列，在交通、建筑、教导、给排水等各个方面，都在摸索着更先进的模式，三到四层楼高、配备着先进给排水管道的居民楼，就是已经成熟可靠的民居新样板。

这样的居民楼为砖楼，水泥楼板，很坚固，墙体厚（相对），至少在关中地区能够做到冬天保温。

又兼具透风、采光，居民住在里面，还有阳台可以晾晒衣物，每一户有独立厨房以及厕所。

最重要的是，坊一级的给水系统足以保证全部坊内的居民楼有“自来水”（井水）供给，供给到户，每户还有专门的下水管，让生活污水得以排泄，而不是随便泼洒。

这样的新式居民楼，造价不便宜，掩护起来本钱也不低，假如按照不亏本的原则对外销售单一住房，寻常百姓根本就买不起。

所以，居民楼里的住房都是“廉租房”，修建廉租房的坊是为“廉租坊”，百姓每月缴纳租金就可以住着，户型有数种，分辨合适三口、五口、七口之家居住。

一旁，协助宇文温摆模型的陈问：“可是，即便廉租房都住满了人，收的租金都不够廉租坊的日常掩护开支呀，毕竟是廉租，租金高不到哪里往。”

宇文温点点头：“没错，光靠住户的租金，根本就保持不了廉租坊的日常掩护开支，毕竟各类管道要掩护，还有治理职员的工资，所以”

他指着居民楼的一楼说：“所以，这实际上是商住楼，一楼是贸易店展，其租金，才是大头。”

“连这也学西阳呀？”陈笑道。

宇文温依旧点头：“当然，西阳是榜样城市嘛，西阳实践出来的公寓式廉租坊可行，那么其他大都会就可以跟进，不仅是长安、洛阳，就连晋阳、邺城，还有广陵、成都，都会开端改革。”

黄州西阳的“公寓式廉租坊”，是新型的“榜样坊”，类似于后代的贸易住宅区，其基础结构，是把坊墙变成商展，然后在其上多修建二到三层楼房，坊内也建起楼（公寓楼）。

商展对外（坊外）开门，坊内除了公寓楼，还有公共空地及戏台，让住户们有运动的场地。

用商展的租金来保持廉租坊的开支，而公寓楼的治理，等同于强化官府对居民的治理。

每一栋公寓楼，都有专门的治理员（不止一个），平日里负责处理住户的投诉、报修以及日常治理，所以治理员就会对住户的情况了如指掌。

住户要进住公寓楼，需要提交申请，审核通过后才可以搬进公寓楼，住进廉租房里，平日里进出公寓楼，都要经过治理员值班的大厅，那么，要是有外来不明身份职员，治理员很轻易就能创造。

每栋公寓楼都有治理员，加上配套的坊内派出所，官府对于居民的治理力度，要比之前大幅提升。

住户的婚丧嫁娶，患病情况，派出所的户籍警都能很快控制，无论是掩护治安还是防病防疫工作，这都是极为有利的。

与此同时，“容积率”很高的“公寓式廉租坊”，还能吸纳越来越多的外来人口，毕竟再这么发展下往，长安的常住人口翻倍都不是不可能。

宇文温简要阐明了“公寓式廉租坊”的情况，这可都是黄州西阳的成功经验，陈越听越疑问就越多。

她还是感到商展的租金未必能撑起这种“廉租坊”。

宇文温持续解释：“这要看是在哪里，只要在工贸易发达、人气旺的处所，商展租金只会逐年上涨，断不会涌现降租金都租不出往的情况，特别是长安”

“长安的常住人口都已经过百万了，人气那么旺，怎么会担心商展租不出往、这租金必定每年上涨好不好？”

宇文温对于“公寓式廉租坊”的利益可是很重视的，他感到传统的里坊制度该转变了。

长安城是范例的里坊制城池，城内是棋盘布局，一个个矩形的坊，构成了长安城的宏伟规模。

这些坊大概有五个等级，每个等级的坊大小各有不同，但每个坊都宛若一个个村，容纳着大批住户。

长安城的规模很大，但是，一道道坊墙把居民们隔离起来。

在“古代”，中原的城池都会履行宵禁制度，此时的长安也不例外，当宵禁开端时，城门落锁，各坊的坊门也落锁，大街上除了巡夜的队伍和更夫，不容许闲杂人等涌现。

这个时候，偌大的长安城，仿佛决裂成一个个坊，而不是一个整体。

按照里坊制度，不同的坊承担着不同的功效，譬如风月场就集中在几个坊里，客人们想要花天酒地，必须在宵禁之前进坊。

邸店云集的“市”，夜里是不营业的，居民聚居的坊却不容许开设店展，所以当夜间降临，即便是世界第一的长安城，其居民瞬间就回到了日出而作、日落而息的乡村生活状态。

没人感到这有什么不妥，但是，时代已经变了。

火车站已经涌现在长安城里，这本该是产业时代才会有的建筑，若长安城内还是农耕时代的生活方法，简直是可笑至极。

宇文温感到，如本日益旺盛的工贸易运动，不停地冲击着原有的里坊制，朝廷既然要修订律法以适应新时代，那么，里坊制也得做出转变。

宵禁有存在的必要，但是每当夜幕降临、宵禁开端后，全城陷进“沉默”的状态，也该改一改了。

他打算将长安城内平民聚居的坊，慢慢改革成“公寓式廉租坊”，这样的坊保存着坊的情势，但是一楼商展却可以对外开放，贸易和居住混杂在一起。

即便到了晚上，商展愿意经营多久都行，反正住户离开治理，而坊内派出所的存在，加上巡夜队伍，足以让各坊之间“联防”，确保夜间治安。

届时，长安城的宵禁制度会逐渐放松，除了皇宫、官署及官员聚居区四周要加强戒备，城门依旧要封闭，平民生活的城区以及各个贸易区，不会再有宵禁。

长安城内的居民们，不再受宵禁制度的束缚，丰富的夜生活，更能刺激贸易、娱乐业的发展。

宇文温描写的美好远景，陈大概能从其语言中想象一二，但她还是有疑问：“总不能全城都是廉租坊吧？”

宇文温摆摆手：“当然不会，这得分层次”

他拿出材料，给陈做讲解：“皇宫就不说了，共分五个层次”

按照后代的地产概念，宇文温对长安城住宅区的阶层划分如下：高官、权贵，住处不变，依旧是传统的大宅院，其面积甚至可能大到占一个坊的四分之一。

中级官员或者豪商巨贾，住的是“独栋别墅”或者“联排别墅”。

一般官员，住的是“公务员小区”；有钱人，住的是‘高端小区“。

一般百姓，有点财力的，住普通小区，住房是“全产权”。

囊中羞涩的百姓，以及外来流动人口，住的是“公寓式廉租房”，对于房屋没有“产权”，每月交租金。

但不管是那种住宅区，官府对于住户的治理会更加过细，搭配上警察制度来保持昼、夜间治安，而不是仅仅靠简略粗暴的宵禁制度治理长安的夜生活。

当然，逐步取消宵禁制度的只能是各大都会和商埠，普通城池贸易不发达，没必要搞新制度。

宇文温感到，新时代的长安城，就该有新的面貌，未来产业国的首都，就得有产业时代的气质。

将来，每当夜幕降临，各条街道上的煤气路灯就会亮起，将夜长安打扮得残暴夺目。

长安，天下第一的大都会，就该是一座名副实在的不夜城，为天下榜样！/