第44章 贷款条件 （2 / 3）

让朗小月当个小地主婆了。

唐宝的激动之情溢于言表，让孙晴雅和罗莎都有些摸不着头脑。在她们看来，这位随手就扔出500多万买一堆房子，肯定不会差这几百万啊。

罗莎道：“唐宝，抵押贷款办起来不难，利息可不低哦。现在央行定下的基准贷款利率，一年期是5.58个点，一到三年期是5.76个点。实际上，商业银行在具体执行的时候，只有国有大企业和长期合作的优质客户才能得到基准利率。”

“抵押贷款利率本来就高，你又是个人房产抵押贷款，按照我们行里的标准，个人房产抵押贷普遍执行的是11个点，年化下来就超过13%了。我出面找找关系，最多帮你争取到10个点，年化也在12%了。你要贷568万，一年利息钱就得给出六七十万。是不是真要申请抵押贷，你可要想好喽。”

唐宝笑道：“12%就12%，我没问题。罗莎，我希望能办成两年期，利息一年一结，两年到期时还本付息直接了清，不知道行不行？”

年化12%的贷款利息，听起来是高得有些吓人，但对于唐宝来说，再翻两三倍他也愿贷。这500多万贷出来投入股市，两年时间，妥妥地要翻几十倍，这点利息钱算什么。

再说了，如果11套房简单装修后全租出去，唐宝估计琴波园如今虽稍嫌偏远，平均每套房一个月最少也能租3500块左右，一年下来也有四五十万了。如此一来，贷款利息支出其实已能覆盖六七成了，算下来，真实的年化贷款利率估计还不到4%。

这样算账，也很是划得来。

实际上，唐宝前世的财经事件记忆中，明年就会进入央行的加息周期，到了后来也就是2007年，从年初到年末更是连续6次加息。到时候，这笔贷款的年化利率估计会超过15%了。

2008年又反过来了，央行一年内又五次减息，其幅度之大，甚至第五次减息之后，基准利率比现在还低。

央行的行动，主要源于从明年开始连续两年的经济过热和2008年的全球金融危机。当然，也有压制a股走向疯牛的因素。

央行调整利率，本是宏观经济调控中使用的重要工具，各国央行一般都不愿轻易出手。两年之内，连央行自己都坐上了政策过山车，可以想象这两年的经济波动幅度有多可怕。

在这种波动中，有些人会赚大钱，大多数人特别是老百姓，则会遭殃甚至被血洗。

“贷两年期，利息一年一结……”罗莎考虑一下后，答道：“嗯，我找领导申请一下，就说照顾朋友关系，估计没啥问题。”