第2章 良性经营 （3 / 5）

借，那么楼市一旦发生动荡，这些高负债的地产公司将面临现金流断裂的风险，谁买了他们家期房很可能面临楼盘烂尾以及开发商跑路。

所以上雪建议大家买房子的时候不要头脑一热就交钱，最好看看这个开发商的资产负债率，至少扫一眼，国家红线现在已经明确规定了70%，高于这个就别买了。

如果指标逼近70%，线压太紧，比如69.5%，说明这个地产商本就是匹野马，本性是野蛮生长，踩着线的样子就跟脚时刻放在油门上政策一松它就撒野，最好也敬而远之。

第三个指标：毛利率。

毛利率衡量了一家公司的盈利能力，毛利率越高，产品附加值就越高，也就意味着企业每卖出去一件产品，赚的钱就越多，不仅赚得多，还赚得轻松。

比如都是卖奶茶的，奶茶售价都是20元，企业a的毛利率是60%，也就是企业a每卖出去一杯奶茶，它就能赚12元；企业b的毛利率是30%，即每卖出去一杯奶茶，它只能赚6元，你说企业a和企业b，谁赚钱轻松？

答案很显然是企业a。

企业b如果想赚跟企业a一样多的钱，每天得多做2倍数量的奶茶，而且还得保证有2倍于企业a的消费者愿意买下它多出来的所有奶茶，这个难度可想而知。

所以我们如果在同一个行业里选公司，肯定就要选毛利率高的公司，因为这样的公司往往产品好，或者自身品牌过硬，受到消费者认可，所以消费者愿意花高价买它的产品，相对而言它赚钱就容易。

a股股王贵州茅台的毛利率是91.38%，即便毛利率高成这样，经销商还是抢着要，老百姓还是抢不到，大多数人一辈子都没喝过真茅台，喝的全是黑心厂商生产的假货，这家公司的赚钱能力应该不能用强或者很强来形容，应该用逆天，因为即便它把出厂价提高到一倍，经销商依旧不会减量进货，消费者依旧会疯抢。

如果大家想象不出来茅台的这种能力，那我们用苹果做对比，如果苹果手机售价从8000元上调至16000元，请问中国的消费者确定还会买账么？经销商依旧不会减量进货么？天猫淘宝拼多多还卖得动么？市场份额确定不会下降么？

如果这些答案都是否定的，那么苹果这家公司的江湖地位也可以用逆天来形容。

第四个指标：主营业务收入增长率和净利润增长率。

这其实是两个指标，但是这两个指标要结合来看才有意思。

如果我们看